Недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода.

01/10/2012
Кредит под залог имеющейся недвижимости: что предлагают банки?

Сегодня гражданин России, у которого в собственности есть  жилье, имеет возможность заложить его и получить кредит под залог имеющейся недвижимости. При этом сумма заема составит приблизительно 70% от рыночной стоимости жилья, которая определяется оценочной компанией. При этом процентные ставки сильно варьируются: от 11 до 20 процентов годовых при сроке от 1 года до 10 лет.

 

Для получения должны соблюдаться несколько важных условий. Во-первых, заемщик должен иметь постоянное место работы и регулярный доход (который совсем не обязательно должен быть официальным).  Что касается самой закладываемой недвижимости, то она должна быть ликвидной. В частности, недопустимыми являются варианты, когда здание идет под снос.

 

Сегодня клиенты иногда используют услуги кредитных брокеров – компаний-посредников, которым уплачивается определенный процент от суммы. К выбору таких фирм нужно относиться с осторожностью, поскольку у некоторых из них проценты просто грабительские.

 

Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

Чаще всего такие кредиты оформляют в следующих случаях:


  1. Если заемщик приобретает квартиру в строящемся доме, и банк не желает давать ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Или же застройщик по каким-то причинам не прошел аккредитацию в банке.

  2. Если клиент желает купить загородный коттедж, то намного легче будет взять кредит под залог городской квартиры, чем под залог жилья за городом.

  3. Некоторые разновидности кредитов с нулевым первоначальным взносом предусматривают передачу в залог не только того жилья, которое приобретается, но и того, которое уже есть у клиента.

Целевой кредит

Банкам намного выгоднее предоставлять населению именно целевые займы под залог недвижимости. Клиент, обязан регулярно предоставлять в банк отчет о том, на что тратятся средства. Заемщик зачастую может рассчитывать на более выгодные условия ,  если убедит банк в том, что будет подавать отчет своевременно.

Чаще всего целевой займ используется для того, чтобы произвести ремонт в квартире или сделать какую-то крупную покупку. Если заем будет использован для развития собственного бизнеса, то для подтверждения расходов можно предоставлять чеки и накладные.

 

Нецелевой кредит

Банки выдают с большой осторожностью, поскольку при этом кредитор идет на прямой риск. Ведь средства могут быть истрачены куда угодно, возможно, на цели, которые также связаны с большой долей риска. Тем не менее, такие займы тоже иногда выдаются. Положительное или отрицательное решение банка при этом в значительной мере зависит от того, какое именно жилье клиент предоставит в качестве залога.

Однако необходимо отметить, что часто банки не желают объявлять в открытую о возможности взять деньгипод залог жилья. В такой ситуации заемщику может помочь кредитный Брокер – компания, которая является посредником и оказывает содействие в получении денег.


http://www.real-base.ru/poleznoe/1351669377.html